广西:南宁限购取消房贷松绑楼盘放价

南宁取消限购 央行放松房贷政策

    买房时机已到 再不出手或许就晚了

广西新闻网-当代生活报记者 周珂 见习记者 兰敏/文 记者 周军/图

    南宁限购全面取消、央行放松房贷政策，这两个利好消息算是开发商在国庆前收到的最好礼物。在9月中下旬开始经过了一轮拼价格拼优惠幅度的大战后，开发商们在国庆长假期间也做足了营销功课，准备在10月份开始第二轮市场争夺，而国庆前收到的这份好礼，无疑为接下来的楼盘销售注入一针催化剂。

    在出台的政策中，能够真正影响楼市走向的当属央行放松的房贷政策，政策公布后，市场开始出现一些回应，购房者们更期待具体的房贷措施细则出台。业内人士认为，在房贷松绑的影响下，10月下旬，市场有望显露真正的回暖迹象。

    政策

    房贷终松绑

    正当金九银十的光辉逐渐暗淡的时候，在2014年它因被业内赋予了走量的最好时间，而再度光彩焕发。各大楼盘项目的开盘、促销优惠让购房者们眼花缭乱。就在金九的最后一天，9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》），更是增强了开发商和购房者对楼市的信心，使众人看到了新的“曙光”。

    在积极支持居民家庭合理的住房贷款需求方面，《通知》中明确：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。同时，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这意味着首套房的购买政策正式放松，银行将执行“认贷不认房”的政策，这对于改善性的购房者来说绝对是一个非常利好的消息。根据政策，购房者只要还清之前的购房贷款，再次购房时便可以享受首套房贷款政策，还能享受最低首付款和利率方面的优惠。

    《通知》还明确，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。此外，针对外地居民的限贷政策也迎来放松。《通知》中提到，银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

    “无论是限购的全面取消，还是央行的放松房贷政策，对南宁楼市来说都是一个积极的信号。”克而瑞广西片区总经理吴宁说。

信贷松绑促进楼市复苏

    今年以来，各大城市陆陆续续宣布取消限购政策，但是为什么限购取消了，楼市表现还是达不到预期呢？真正的原因就是银行的房贷政策没有放松。如今，央行终于对房贷政策进行了松绑，这无疑对房地产市场来说是一场久违的甘霖，业内人士张飚认为，从此次具体出台的政策内容来看，将对促进房地产市场复苏有着明显的作用。

    在支持居民家庭住房贷款需求方面，已将过去“认房又认贷”的政策调整为更为宽松的“认贷不认房”政策，这将扩大首套房认定范围的同时，会刺激更多改善型住房需求释放。在央行此次房地产信贷政策促进下，可以预计今年四季度房地产市场复苏的进程有望加快。

    因为这次房地产信贷放松政策力度仅次于2008年，房地产市场受此刺激，会不会较快出现反弹，这也引起部分购房者的担忧。

    “增长过快的情形出现的可能性较小。”广西盛科房地产有限公司营销部经理黎江认为，首先，政策刺激力度有限。如央行对于限购城市二套或多套房居民的贷款需求以及未结清房贷居民的房贷需求都维持现有的严控政策，这意味着房地产投机需求仍然难以大规模兴起，对楼市需求的刺激力度有限。其次，当前有利于房地产投机的基本面因素相对于过去已明显弱化。虽然央行鼓励银行扩大房地产信贷投入，但银行负债成本提高也使得银行难以再像2009年那样青睐较低收益率的房贷资产。

    张飚也表示，此次房地产信贷政策的松绑不会成为引发房地产市场进入较大规模投机潮的催化剂，四季度后房地产更有可能进入类似2011-2012年那样的温和复苏期。